Facts About 新樓 Revealed

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租客一般需準備「兩按一上」,即兩個月租金作按金、一個月租金作上期,合共三個月的租金。除了準備好現金,租客亦要準備身分證等證明文件,如稅單、糧單及強積金供款單等,確保有穩定的收入。

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睇樓除了留意單位內櫳外,單位外面亦不可忽略,特別是單位外牆部分會否漏水或破損。準買家可以攜帶鏡子,伸出窗外,透過反射來檢查外牆是否完整,或者可以在街外視察單位外牆。一旦外牆滲水,需由大廈的業主立案法團負責維修,自己未必做得到。

讀者徐先生:你好。最近屋企人打算支持本人去買樓,一來自己可以嘗試過獨立生活;二來也可以當作投資,然而家人買樓的經驗不多,本人就更加是新手,應該從何開始呢?

第二類是在香港未有永居資格,但已來港及獲發身份證的人士,包括過去幾年申請各類人才入境計劃的專才,同樣在港受薪工作,申請按揭的難度亦較低。

新盤貼市價推售,搶走潛在客源,紅磡一個二手屋苑,提供開則較大的三房,有否拖低樓價?投資前景如何?

代理人最保險的做法是,先花大約十分鐘,雙方坐下來詳細閱讀協議內容再簽字,保證客戶在睇樓前就知道睇樓的責任,避免之後發生糾紛。

僅憑一個指標沒辦法評估整體狀況。畢竟這些資訊都是反映「過去的成交」,而過去的成交並無法絕對判斷未來的成交。

舉例來說,外盤成交量大,代表過去一段時間,大家都傾向追價買進,股價過去一段時間呈現上漲的可能性偏高,如果趨勢持續,後面價格也可能傾向上漲(但並非絕對)。

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座向方面,有人喜歡向南,貪其冬暖夏涼;有人喜歡向東,早上有陽光入屋,不過又要價錢合適,又要揀自己喜歡座向,很難盡如人意。為了減少中伏機會,你可嘗試在不同時段睇樓,尤其要留意單位是否有嚴重西斜問題、向東單位下午是否有足夠光線入屋等。

睇樓紙主要是保護代理商的利益,防止客戶在睇樓紙之後再找另一家代理商,造成代理商之間的不良競爭。為了找到一個有能力幫忙爭取更便宜的價格或租金的中介,一些業主不惜用各種手段來逃避簽樓紙,比如請朋友、男女朋友幫忙等等。

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